Locazione di immobile in comproprietà ultranovennale. Il consenso
La questione Un immobile di importanti metrature vedeva, come proprietari, 4 soggetti (Tizia, madre, Caia e Caietta, figlie, e Sempronio, figlio). Tizia, comproprietaria dell’immobile, decideva di concedere in locazione parte dell’immobile (mediante 2 differenti contratti), per una durata di anni nove e un rinnovo di anni 6, in favore della società di 2 degli altri […]
Contratto di locazione. Risoluzione per ritardo nel pagamento
La questione Il procedimento veniva attivato da un proprietario di un immobile adibito ad uso commerciale che inviava comunicazione, al suo conduttore, informandolo della risoluzione anticipata del contratto di locazione giustificando tale scelta sulla base di quanto previsto da una clausola del contratto di locazione stesso (secondo la quale il mancato pagamento di due rate […]
Contratti di locazione ad uso abitativo di natura transitoria
Premessa Per contratto transitorio di intende un contratto di locazione che, in deroga alle normali e generali previsioni di legge (generali tipologie dei contratti di locazione a canone libero di durata 4+4) per l’esigenza di transitorietà che contraddistingue il rapporto tra le parti, assume una durata massima di 18 mesi, rinnovabili qualora permanga o si […]
La cassazione a sezioni unite sui poteri del CTU
La questione La questione processuale si vedeva avviata da Tizio, cliente di una Banca, e proseguita poi dagli eredi al fine di ottenere il risarcimento di danni subiti. Si rendevano necessarie perizie grafologiche e contabili. Il Tribunale di primo grado, quindi, disponeva idonee CTU (grafologica e contabile). Il Giudice condannava i convenuti al risarcimento del […]
Separazione e divorzio. Gli accordi tra i genitori sui figli
Premessa Con sentenza n.663/2022 la Suprema Corte di Cassazione evidenziava l’obbligatorietà della ratifica operata dal Giudice in merito all’accordo relativo al mantenimento dei figli di una coppia di conviventi. L’assegno di mantenimento Va precisato che, per quanto riguarda l’assegno di mantenimento dei figli posto a carico dei genitori, il suo ammontare è sempre modificabile da […]
Il diniego di rinnovo di un contratto di locazione alla prima scadenza
Premessa La legge 9 dicembre 1998, n.431, chiamata Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, ha riconosciuto quel grado di libertà contrattuale alle parti in relazione alla scelta della tipologia contrattuale migliore per le loro esigenze. Le parti, quindi, potranno scegliere tra due tipologie contrattuali: Il contratto libero: la legge […]
Il mantenimento dei figli dopo la separazione o il divorzio
I genitori hanno una serie di obblighi nei confronti dei figli; tra questi gli obblighi di assistenza e di mantenimento sino al raggiungimento dell’indipendenza economica.
Il contratto. I requisiti e la prova.
La nozione di CONTRATTO è contenuta all’art.1321 del Codice Civile che lo definisce come l’accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale.
Infermità mentale. Conseguenze nel preliminare di compravendita
Sulla base di quanto previsto dall’art.88 c.p. “Non è imputabile chi, nel momento in cui ha commesso il fatto, era, per infermità, in tale stato di mente da escludere la capacità d’intendere o di volere”.
L’accertamento tecnico preventivo. Caratteristiche
L’accertamento tecnico preventivo – o ATP – è un procedimento cautelare disciplinato all’art. 696 c.p.c., che recita: “Chi ha urgenza di far verificare, prima del giudizio, lo stato dei luoghi o la qualità o la condizione di cose, può chiedere, a norma degli articoli 692 e seguenti, che sia disposto un accertamento tecnico o un ispezione giudiziale”.