La trascrizione dei beni immobili
La pubblicità immobiliare: funzioni, effetti ed aspetti pratici La disciplina della trascrizione è collocata nell’ultimo Libro del Codice Civile, dedicata alla tutela dei diritti. Essa rappresenta un mezzo di pubblicità riferito a beni immobili o mobili registrati: genericamente si può dire che la trascrizione svolga la funzione di far conoscere a terzi le vicende giuridiche […]
Le servitù
Caratteristiche delle servitù, modi di costituzione, l’esercizio del diritto di servitù e la sua estinzione Le servitù prediali fanno parte della categoria dei diritti reali su cosa altrui, costituenti, pertanto, una limitazione del diritto di proprietà. In particolare esse appartengono alla categoria dei diritti reali di godimento insieme a superficie, enfiteusi, uso, usufrutto e abitazione. […]
Diritti e doveri del nudo proprietario
Le limitazioni al diritto di proprietà e la condizione del nudo proprietario L’antico Statuto Albertino definiva la proprietà come un diritto sacro ed inviolabile. L’art. 832 c.c., invece, enuncia il principio secondo cui spetta al proprietario il diritto di godere e disporre dei propri beni in modo pieno ed esclusivo. La proprietà attribuisce quindi al […]
I diritti reali di garanzia
Le cause legittime di prelazione: il pegno e l’ipoteca La categoria dei diritti reali raggruppa tutti i diritti su cosa materiale (iura in rem). I diritti reali son considerati “tipici”, pertanto vengono elencati dalle norme codicistiche senza che vi sia la possibilità di prevederne altri. Possiamo distinguere tra diritti reali in re propria – ovvero […]
L’usufrutto
L’usufrutto di un terreno agricolo L’usufrutto: costituzione ed estinzione L’usufrutto è un diritto reale di godimento previsto dall’art.981 c.c. – e conosciuto già dagli antichi giuristi romani – che garantisce ad un soggetto, detto usufruttuario, il diritto di utilizzo e di godimento di un bene altrui. Il proprietario del bene, quindi, si spoglia delle prerogative […]
Ipoteca giudiziale: cos’è e come si cancella
L’istituto, la costituzione e la cancellazione dell’ipoteca L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che permette al creditore – in caso di inadempimento da parte del debitore – di espropriare il bene su cui grava l’ipoteca per vedere soddisfatta la sua pretesa creditoria. L’ipoteca giudiziale è quella tipologia di ipoteca che trova il suo fondamento […]