L’usufrutto di un terreno agricolo
L’usufrutto: costituzione ed estinzione L’usufrutto è un diritto reale di godimento previsto dall’art.981 c.c. – e conosciuto già dagli antichi giuristi romani – che garantisce ad un soggetto, detto usufruttuario, il diritto di utilizzo e di godimento di un bene altrui. Il proprietario del bene, quindi, si spoglia delle prerogative di uso e godimento del […]
Enfiteusi, superficie, usi civili e oneri reali
I diritti reali di godimento I diritti reali di godimento attribuiscono il diritto di utilizzare il bene (res) ad una persona diversa dal suo proprietario. Sono definitivi “reali” perché hanno ad oggetto il godimento e l’uso di cose e sono limitati rispetto al diritto di proprietà (che, a loro volta, limitano): il titolale del diritto […]
Immobile abusivo: può essere oggetto del preliminare?
Il preliminare di compravendita Il preliminare di compravendita è un contratto con cui un soggetto si impegna a vendere un bene ad un altro soggetto, che si impegna ad acquistarlo. Con il preliminare sorge, in capo alle parti, un obbligo giuridico ad efficacia vincolante che ha ad oggetto, da un lato, l’impegno a vendere, dall’altro, […]
La concessione edilizia e nullità del contratto di appalto
La concessione edilizia La concessione edilizia è un atto amministrativo con cui l’autorità comunale, nell’esercizio delle sue attività di controllo relative agli interventi di trasformazione urbanistica e edilizia del territorio, consente lo svolgimento di tali attività, entro i limiti fissati dalla legge ed in conformità degli strumenti di pianificazione urbanistica vigenti. È un atto oneroso […]
Natura giuridica dei c.d. diritti di uso esclusivo
Il diritto di uso La categoria dei diritti reali raggruppa tutti i diritti su cosa materiale. Possiamo distinguere tra diritti reali in re propria – ovvero la proprietà – e diritti reali in re aliena, cioè diritti reali che gravano su beni di proprietà altrui. I diritti reali su cosa altrui si distinguono, a loro […]
Le imposte da versare quando si acquista casa beneficiando delle cosiddette agevolazioni prima casa
Il beneficio prima casa Il beneficio prima casa comprende una serie di agevolazioni fiscali finalizzate a favorire l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale. Come anticipato le agevolazioni sono numerose; tra queste una riduzione dell’imposta di registro, dell’Iva, inoltre non sono dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati […]
Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio
Le detrazioni Irpef Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano, da tempo, di più d’una agevolazione fiscale. Una delle più importanti e di cui si è maggiormente usufruito è l’agevolazione prevista dall’art.16 bis del DPR 917/86, consistente nella possibilità di detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute per gli interventi di recupero e ristrutturazione, […]
Il diritto reale di uso esclusivo su una porzione di cortile condominiale
Il diritto di uso La categoria dei diritti reali raggruppa tutti i diritti su cosa materiale (iura in rem). I diritti reali son considerati “tipici”, pertanto vengono elencati dalle norme codicistiche senza che vi sia la possibilità di prevederne altri. Possiamo distinguere tra diritti reali in re propria – ovvero la proprietà – e diritti […]
Plafond IVA e contratti immobiliari
Il Plafond Iva Il Plafond è uno strumento previsto dal DPR 633/1972, che permette ad alcuni soggetti di acquistare o importare beni e servizi senza il pagamento dell’IVA. È uno strumento previsto come agevolazione per gli operatori economici che, svolgendo frequenti cessioni all’esportazione o comunque operazioni simili, si trovano strutturalmente a credito IVA. I soggetti […]
Recovery fund e innovazione digitale
Il recovery fund Recovery Fund – o Fondo di recupero – è lo strumento individuato dalla Commissione europea per rilanciare le economie dei Paesi membri dopo la crisi causata dall’epidemia di coronavirus. La pandemia ha imposto all’Unione Europea di trovare e adottare una strategia, condivisa tra i Paesi, per affrontare l’emergenza e le gravi conseguenze […]